Comment estimer une maison ? Les choses à savoir
Dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession, il est indispensable de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier, ainsi une estimation de son juste prix doit être réalisée.
La maison ne doit être ni sous-estimée, ni surestimée et premièrement, il convient de choisir si vous souhaitez faire appel à un professionnel ou réaliser l’estimation par vous-même. Si vous faites le choix de réaliser l’estimation par vous-même, de nombreux éléments sont à prendre en compte pour réaliser une estimation la plus fidèle possible à la réalité des prix du marché immobilier. Des éléments extrinsèques à la maison, comme le prix du marché pour des biens similaires mais encore des éléments intrinsèques comme le nombre de pièces, la surface de la maison (loi Carrez).
Ainsi, une mauvaise estimation peut entraîner une difficulté à vendre dans le cas d’une surestimation et dans le cas contraire, en cas de sous-estimation, le propriétaire risquera de faire une mauvaise affaire et sera lésé en vendant sa maison à un prix bien inférieur à celui auquel il aurait pu la vendre.
Le Cabinet SCHAEFFER Avocats est composé d’avocats spécialisés en droit immobilier qui s’engagent à vous accompagner dans l’estimation de votre maison pour vous assurer une opération d’achat, de vente ou une succession dans les meilleures conditions.
Sommaire :
- Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’une maison ?
- Quels sont les moyens pour estimer la valeur de ma maison ?
I – Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’une maison ?
La valeur vénale renvoie à la valeur réelle que prend un bien sur le marché (ici une maison). Cette valeur repose sur des facteurs économiques, physiques, et juridiques. Ainsi, elle prend en considération la valeur de biens similaires mis en vente, pour fixer le prix de votre maison à un moment donné.
La valeur de votre maison peut varier en fonction de différents éléments à savoir :
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Sa localisation
L’environnement de la maison est un élément important pour les acquéreurs potentiels, en effet, le caractère paisible du lieu mais également sa sécurité et son côté pratique sont à prendre en compte. Ainsi, la proximité des commerces et des écoles, la réputation du quartier, les moyens de transport à proximité, les aires de jeu etc. De plus, les projets de développement concernant le quartier, sont des points incontournables qui auront une incidence sur l’estimation de la valeur de votre maison.
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L’état de la maison
En principe, les maisons les plus neuves sont évaluées à une valeur plus élevée. En effet, le fait que les parties importantes de la maison, telles que la plomberie, l’électricité, le toit soient plus récentes et donc moins susceptibles de se dégrader, peut permettre à l’acheteur d’économiser de l’argent. Il est donc important de réaliser un inventaire des travaux à effectuer dans la maison afin d’établir les dépenses qu’engendreraient ces travaux, afin de les réaliser vous-même et d’augmenter la valeur de votre maison ou au contraire, de ne pas les faire et de voir sa valeur s’amoindrir.
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La surface et les espaces utiles
Lors de l’estimation de la valeur de votre maison, la surface est un critère à impérativement prendre en considération. En effet, une grande maison peut impacter sa valeur à la hausse. La loi Carrez est le meilleur moyen de mesurer la surface de votre maison.
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L’esthétisme de la maison
L’esthétisme de la maison est un point essentiel, que ce soit de l’intérieur ou de l’extérieur. Ainsi, la qualité du jardin est primordiale, les différentes pièces de vie, les fenêtres, la qualité du toit, le paysage, l’espace cuisine etc.
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La comparaison avec le quartier
Le prix des biens du quartier est un élément pouvant également faire varier le prix de votre maison, en effet, si dans le quartier des prix bas sont pratiqués, votre maison ne pourra pas excéder de manière exagérée ces prix.
II – Quels sont les moyens pour estimer la valeur de ma maison ?
1. Estimer vous-même la valeur de votre maison
Il est possible d’estimer vous-même la valeur de votre maison en prenant en compte les différentes caractéristiques présentées précédemment. Pour ce faire, il convient premièrement de recueillir les informations nécessaires. Il est également possible de s’appuyer sur différents sites internet.
Pour vous aider à estimer le prix d’une maison, il est possible de s’aider de sites d’estimations immobilières gratuits en ligne. Ces sites se fondent sur des données qualitatives liées aux informations sur les ventes qui sont effectuées. Ces informations permettent de proposer des prix adaptés pour chaque bien en fonction des critères précis renseignés par vous.
De plus, se rendre sur des sites dédiés aux annonces de vente permettent d’avoir des informations relatives aux prix pratiqués sur les maisons à vendre dans toute la France.
De plus, la base Demandes de valeurs foncières (DVF) a été ouverte en avril 2019 par la DGFiP et regroupe l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des 5 dernières années.
2. Faire appel à un professionnel pour estimer la valeur de sa maison
- Le recours à un expert : solliciter un expert pour estimer la valeur de sa maison peut être avantageux, en effet, l’expert immobilier est un professionnel qui s’appuie sur des outils économiques, juridiques et techniques pour apprécier au mieux la valeur d’une maison. Toutes les informations recueillies par l’expert vont servir à positionner la maison sur le marché en fonction de ses caractéristiques. Enfin, l’expert effectuera une étude comparative de la maison avec d’autres maisons présentant les mêmes caractéristiques. Il produira ainsi un rapport d’expertise ayant une valeur juridique qui légitimera le prix fixé.
- Le recours à un notaire : solliciter l’expertise d’un notaire pour estimer la valeur de sa maison peut être bénéfique puisque le notaire est un professionnel du droit. Toutefois, le coût de l’expertise peut être élevé.
- L’estimation des biens immobiliers : des experts immobiliers sont agréés par les juridictions pour mener des études d’estimation des biens immobiliers. Il est à noter, ici encore, que les prix d’estimation varient d’un expert à l’autre.
L’estimation de la valeur d’une maison est une étape importante que l’on veuille l’acheter, la vendre ou qu’on la reçoive en legs. Différents éléments sont à prendre en compte pour établir la valeur la plus fidèle à la réalité, ainsi que différentes méthodes. Il est ainsi vivement recommandé de se rapprocher d’un avocat spécialisé en droit immobilier, qui vous accompagnera dans l’estimation de votre bien ou pourra vous mettre en relation avec des professionnels spécialisés.
Afin de sécuriser juridiquement vos opérations, notre équipe d’avocats spécialisés en droit immobilier se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et sécuriser l’ensemble de vos opérations. Vous pouvez nous contacter quelle que soit votre problématique au 01 55 90 55 15, un seul numéro pour tous vos renseignements.
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